Fiyat faktörü
Deniz manzarası
Cephe açıklığı ve manzaranın sürekliliği fiyatı belirgin biçimde artırabilir.
Yerel emlak ve yaşam analizi
Ataköy 7-8-9-10. Kısım Emlak ve Yaşam Rehberi
Satılık daire fiyatları, kiralık daire piyasası, yaşam kalitesi ve yatırım analizi.
Ataköy emlak piyasası hızlı istatistikleri
Ortalama m² fiyatı
95.000 – 145.000 TL
Tahmini piyasa aralığı
Ortalama satılık daire
11,5 – 28 milyon TL
Tahmini piyasa aralığı
Ortalama kira aralığı
45.000 – 95.000 TL/ay
Tahmini piyasa aralığı
Yatırım potansiyeli
Orta – Yüksek
Tahmini piyasa aralığı
Aralıklar ilan ve saha gözlemlerine dayalı genel göstergelerdir; ekspertiz veya kesin satış değeri değildir.
Bölgeyi Tanıyın
Sahil yaşamı ile şehir erişiminin dengelendiği köklü bir yerleşim
Konum özeti
Bakırköy sahil aksı, Marmaray ve ana ulaşım yollarına yakın; planlı site dokusuna sahip merkezi Ataköy bölgesi.
Ataköy 7-8-9-10. Kısım, Bakırköy’ün sahil tarafında, Ataköy’ün planlı yerleşim karakterini taşıyan ve farklı dönemlerde gelişmiş konut alanlarını bir araya getiren güçlü bir yaşam bölgesidir. Sahil yürüyüş hattına, marina çevresine, Bakırköy merkeze ve ulaşım bağlantılarına yakınlığı günlük yaşamı kolaylaştırır.
Bölge; uzun süredir Ataköy’de yaşayan aileler, çocuklu haneler, merkezi konumla sakin çevreyi birlikte arayan profesyoneller ve nitelikli konuta yatırım yapmak isteyen alıcılardan talep görür. Geniş yeşil alanlı eski siteler ile daha yeni veya yenilenmiş bina seçeneklerinin aynı çevrede bulunması, fiyatların sokak ve yapı bazında farklılaşmasına neden olur.
Yapı stoğunda geniş planlı 3+1 ve 4+1 daireler öne çıkarken daha kompakt 2+1 seçenekler de bulunur. Blok düzeni, site yönetimi, otopark imkânı, bina bakımı ve deprem performansına ilişkin teknik durum alım kararında mutlaka ayrı ayrı incelenmelidir.
Aile yaşamı
Okul, park, sahil ve günlük ihtiyaçlara yakınlık
Ulaşım çeşitliliği
Marmaray, metro, otobüs, sahil yolu ve E-5
Konut profili
Site yaşamı, geniş daireler ve farklı bina yaşları
Talep yapısı
Oturumcu aileler ve uzun vadeli değer arayan yatırımcılar
Fiyat Analizi
Satılık ve kiralık daire fiyatları
Ataköy’de tek bir ortalama fiyat bütün bölgeyi açıklamaz. Aynı oda sayısındaki iki daire arasında site, cephe, manzara, kat ve yenilenme durumu nedeniyle belirgin farklar oluşabilir. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmini piyasa aralığıdır.
| Daire tipi | Tipik büyüklük | Tahmini satılık | Tahmini aylık kira | Talep profili |
|---|---|---|---|---|
| 2+1 daire | 85 – 125 m² | 9,5 – 16,5 milyon TL | 40.000 – 62.000 TL | Çiftler, küçük aileler, yatırımcılar |
| 3+1 daire | 125 – 180 m² | 14 – 25 milyon TL | 55.000 – 85.000 TL | Aileler ve uzun dönem oturum |
| 4+1 daire | 175 – 260 m² | 20 – 38 milyon TL | 75.000 – 130.000 TL | Geniş aileler, prestijli konut arayanlar |
Tahmini piyasa aralığı; kesin değer için daire bazlı emsal analizi gerekir.
Fiyat faktörü
Site niteliği
Güvenlik, peyzaj, sosyal alan ve düzenli yönetim prim yaratır.
Fiyat faktörü
Kat ve cephe
Gün ışığı alan, sessiz ve açık cepheli ara-yüksek katlar daha hızlı talep görebilir.
Fiyat faktörü
Otopark
Kapalı veya tahsisli otopark, özellikle büyük dairelerde güçlü bir tercih sebebidir.
Fiyat faktörü
Bina yaşı
Yeni veya kapsamlı güçlendirme ve bakım görmüş yapılar daha yüksek değerlenebilir.
Fiyat faktörü
Tadilat durumu
Mutfak, banyo, tesisat ve doğrama yenilemeleri satış süresini kısaltabilir.
Fiyat faktörü
Sahile yakınlık
Yürüyüş yoluna ve deniz ulaşımına yakınlık yaşam kalitesi primi oluşturur.
Yatırım Analizi
Hızlı spekülasyondan çok, nitelikli konut ve uzun vadeli değer odağı
Bölge en çok İstanbul’da merkezi, oturmuş ve sahile yakın bir konut varlığı edinmek isteyen; kira geliriyle birlikte uzun dönem değer korumasını önemseyen alıcılara uygundur.
Kimler almalı?
Kendi oturacağı evi arayan aileler, uzun vadeli yatırımcılar ve nitelikli kiracı profiline erişmek isteyenler.
Kiralama talebi
Bakımlı, ulaşımı güçlü ve otoparklı dairelerde düzenli talep vardır; doğru kira seviyesi boş kalma süresini azaltır.
Uzun vadeli değer
Sınırlı arsa, sahil konumu, planlı çevre ve büyük daire stoğu değer koruma potansiyelini destekler.
Likidite
Doğru fiyatlı 2+1 ve 3+1 dairelerin alıcı kitlesi geniştir; çok yüksek fiyatlı özel dairelerde satış süresi uzayabilir.
Başlıca riskler
Bina yaşı, güçlendirme ihtiyacı, yüksek aidat, tadilat bütçesi ve emsalin üzerinde alım fiyatı dikkatle incelenmelidir.
Doğru strateji
Blok bazlı emsal, gerçekçi kira hesabı, teknik durum ve toplam sahip olma maliyeti birlikte değerlendirilmelidir.
Yerel Yaşam
Günlük ihtiyaçlar, sahil ve ulaşım aynı yaşam çevresinde
Okullar
Bölgede ve yakın çevrede devlet okulları, özel okullar ve farklı yaş gruplarına yönelik eğitim seçenekleri bulunur.
Sağlık
Bakırköy’deki hastanelere, tıp merkezlerine ve günlük sağlık hizmetlerine kısa sürede ulaşılabilir.
Alışveriş
APlus AVM, Ataköy Plus çevresi, mahalle çarşıları ve Bakırköy merkez günlük ihtiyaçları karşılar.
Kafe ve sosyal yaşam
Sahil hattı, marina çevresi ve Ataköy içindeki kafe-restoran seçenekleri sakin ama erişilebilir bir sosyal hayat sunar.
Yeşil alanlar
Site bahçeleri, yürüyüş rotaları, oyun alanları ve sahil parkları aile yaşamını destekler.
Ulaşım
Marmaray, metro, otobüs hatları, sahil yolu ve E-5 bağlantıları bölgeyi İstanbul’un ana merkezlerine bağlar.
Sahil erişimi
Yürüyüş, bisiklet ve deniz kıyısında günlük yaşam
Ana yol bağlantıları
Sahil yolu, E-5 ve çevre akslarına erişim
Otopark değeri
Site ve bina bazında mutlaka kontrol edilmesi gereken unsur
Güncel Portföy
Ataköy ve yakın çevresindeki ilanlar
SatılıkDaire
Liste Fiyatı
₺25.500.000
Ataköy Ata Sitesinde geniş ara 3+1 kiracılı satılık daire
Ataköy 7-8. kısım, Bakırköy, İstanbul
Oda
3+1
Alan
140 m²
Kat
3. Kat
Portföy Türü
Satılık Daire
İncele
KiralıkDaire
Liste Fiyatı
₺45.000
Ataköy 9. Kısım'da Kiralık 1+1 Daire
Ataköy 9. kısım, Bakırköy, İstanbul
Oda
1+1
Alan
37 m²
Kat
12. Kat
Portföy Türü
Kiralık Daire
İncele
KiralıkDaire
Liste Fiyatı
₺125.000
Kiralık 3+1 Daire Ataköy 7-8. Kısım
Ataköy 7-8. kısım, Bakırköy, İstanbul
Oda
3+1
Alan
140 m²
Kat
3. Kat
Portföy Türü
Kiralık Daire
İncele
Ücretsiz ön değerleme
Ataköy’deki Evinizin Güncel Değerini Öğrenin
Dairenizin konumu, özellikleri ve güncel bölge emsalleri üzerinden ücretsiz ön değerlendirme talebi oluşturun.
Evinizi Ücretsiz DeğerlendirelimSık Sorulan Sorular
Ataköy emlak piyasası hakkında merak edilenler
Ataköy 7-8-9-10. Kısım’da ev fiyatları ne kadar?+
Dairenin kısmı, sitesi, metrekaresi, katı, manzarası ve yenilenme durumuna göre fiyatlar geniş bir aralıkta değişir. Bu rehberdeki tahmini piyasa aralığı satılık daireler için yaklaşık 11,5–28 milyon TL’dir; özel nitelikli büyük ve manzaralı daireler bu aralığın üzerine çıkabilir.
Soru 1Ataköy 9. Kısım yatırım için mantıklı mı?+
Ataköy 9. Kısım; oturmuş yerleşim yapısı, sahile yakınlığı, ulaşım seçenekleri ve sınırlı konut arzı nedeniyle uzun vadeli değer koruma arayan yatırımcılar için değerlendirilebilir. Getiri hesabı dairenin alış fiyatı, aidatı ve yenileme maliyetiyle birlikte yapılmalıdır.
Soru 2Ataköy’de kiralık daire talebi yüksek mi?+
Aileler, havalimanı ve merkezi iş akslarına erişim arayan profesyoneller ile bölgede yaşamını sürdürmek isteyen mevcut sakinler düzenli kiralık konut talebi oluşturur. Bakımlı, otoparklı ve ulaşımı kolay daireler daha hızlı kiralanma eğilimindedir.
Soru 3Deniz manzarası fiyatı ne kadar etkiler?+
Etki; manzaranın tam veya kısmi oluşuna, kapanma riskine, kata ve cepheye göre değişir. Aynı site ve benzer metrekaredeki iki daire arasında deniz manzarası anlamlı bir fiyat primi yaratabilir; kesin oran ancak emsal karşılaştırmasıyla belirlenebilir.
Soru 4Ataköy’de ev satmak ne kadar sürer?+
Doğru fiyatlanan, belgeleri hazır ve iyi sunulan daireler daha hızlı alıcı bulur. Satış süresi; fiyat seviyesi, dairenin fiziksel durumu, aidat, krediye uygunluk ve dönemsel talebe bağlıdır. Gerçekçi bir satış planı için güncel emsaller incelenmelidir.
Soru 5Ataköy’de evimin değerini nasıl öğrenebilirim?+
Dairenin net ve brüt alanı, kısmı, sitesi, katı, cephesi, manzarası, bina yaşı ve tadilat durumu güncel emsal satışlarla karşılaştırılmalıdır. Ücretsiz değerleme formunu doldurarak yerel piyasa verilerine dayalı ön değerlendirme talep edebilirsiniz.
Soru 6