Yıllık Brüt Kira Verimi
%4.8 – %6.2
Özellikle 1+1 ve 2+1 dairelerde metro yakınlığı sayesinde kira çarpanı İstanbul ortalamasından daha avantajlıdır.
Ortalama Amortisman
18 – 22 Yıl
İstanbul genelindeki 22–26 yıllık geri dönüş sürelerine kıyasla Ataköy, güçlü kiracı talebiyle sermayeyi daha hızlı dengeler.
Yüksek Likidite Gücü
25 – 45 Gün
Ata Sitesi ve Ataköy kısım daireleri doğru fiyatlandığı takdirde ortalama 1 ay içinde alıcı veya kiracı bulur.
Örnek Senaryo Hesaplaması
Ataköy 2+1 ve 3+1 Dairelerde Örnek Yatırım Getirisi
Aşağıdaki model; boş kalma süresi (yılda 1 ay), tapu masrafı ve temel bakım giderleri dikkate alınarak netleştirilmiştir.
| Daire Segmenti | Varsayılan Satın Alma | Aylık Kira Bedeli | Yıllık Kira (1 Ay Boşluk Varsayımlı) | Yıllık Getiri Oranı | Geri Dönüş (Yıl) |
|---|---|---|---|---|---|
| Ataköy 9. Kısım 1+1 | 7.000.000 ₺ | 40.000 ₺ | 440.000 ₺ | %6.28 | 15.9 Yıl |
| Ataköy 7-8. Kısım 2+1 | 9.500.000 ₺ | 50.000 ₺ | 550.000 ₺ | %5.78 | 17.2 Yıl |
| Ata Sitesi 3+1 | 15.000.000 ₺ | 75.000 ₺ | 825.000 ₺ | %5.50 | 18.1 Yıl |
Hesaplama Yöntemi ve Model Varsayımları
- Brüt Kira Verimi Formülü: (Yıllık Brüt Kira / Satın Alma Bedeli) × 100 olarak hesaplanır.
- 1 Ay Boşluk Varsayımı: Tablodaki yıllık kira geliri kiracı değişimi ve olası bakım boşluğu öngörüsüyle 11 ay fiili kira tahsilatı (Aylık Kira × 11) üzerinden simüle edilmiştir.
- Gider ve Vergi Kapsamı: Bu basit modelde tapu harçları, gelir vergisi dilimleri ve site aidat/demirbaş payları hariç tutulmuştur; yatırımcının net nakit akışı kendi vergi profiline göre şekillenir.
- Basit Amortisman: Satın alma bedelinin 11 aylık kira toplamına bölünmesiyle hesaplanır; enflasyonist kira artışları veya sermaye değer kazancı modele dahil değildir.
- Veri Sorumlusu ve Dönem: Eylül 2026 — İsmail Demir (Ataköy 9 Emlak).
Yatırım Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken Riskler
- • Bina Yaşı & Kentsel Dönüşüm: Ataköy’deki bazı eski bloklarda dönüşüm süreci ve güçlendirme maliyetleri hesaba katılmalıdır.
- • Kiracılı Daire Alımı: Dairede mevcut eski kiracı varsa, kira bedelinin piyasa rayicine uyarlanması yasal süreler gerektirebilir.
- • Aidat & Isınma Giderleri: Yüksek aidatlı projelerde net kira getirisi brüt getiriye göre daha düşük kalabilir.
Özel Portföy Analizi
Bütçenize En Yüksek Verimi Sağlayacak Daireyi Birlikte Belirleyelim
Ataköy’de yatırım amaçlı gayrimenkul arıyorsanız, boş kalma riski en düşük ve kira çarpanı en avantajlı portföyleri analiz edelim.