Bakırköy’de 3+1 Daire Arayanlar İçin Uygulanabilir Kontrol Listesi

Bakırköy’de 3+1 Daire Seçerken Neden Kontrol Listesi Gerekir?

Bakırköy genelinde 3+1 daireler hem geniş ailelerin hem de uzun vadeli oturum arayanların en çok talep ettiği konut tipidir. Ancak binaların yapım yılı, kentsel dönüşüm durumu ve tapu türleri farklılık gösterdiğinden, karar vermeden önce adımları sistematik kontrol etmek olası maddi kayıpları engeller.

1. Net ve Brüt Alan Kontrolü

• Lazer Metre ile Süpürülebilir Alan Ölçümü: İlanlarda yazan brüt m² ile gerçek kullanılabilir alan arasında %20-30 fark olabilir. Özellikle salonun en az 28-35 m², ebeveyn yatak odasının en az 14-18 m² olduğunu doğrulayın.
• Balkon ve Teras Durumu: Balkonların kapatılıp odaya katılıp katılmadığı, mimari projeye uygunluk açısından incelenmelidir.

2. Tapu Kaydı ve Hukuki Belgeler

• Kat Mülkiyeti vs. Kat İrtifakı: Dairenin kat mülkiyeti (iskanı) olup olmadığını tapu fotokopisi ve belediye kayıtlarından sorgulayın.
• Arsa Payı Oranı: Olası bir kentsel dönüşümde hakkınızı belirleyen en temel unsur arsa payıdır. Dairenin arsa payının binadaki büyüklüğüyle orantılı olduğunu teyit edin.
• Şerh, İpotek ve Haciz Durumu: Satış öncesi tapu takyidat belgesi talep edilerek mülk üzerinde rehin veya tedbir olup olmadığı netleştirilmelidir.

3. Düzenli Giderler, Aidat ve Bina Tesisatı

• Isınma ve Yalıtım: Merkezi sistem mi, kombi mi? Isı pay ölçer aktif mi? Kış aylarında ortalama ısınma faturasını bina sakinlerinden teyit edin.
• Aidat ve Demirbaş Fonu: Binanın düzenli aidatı dışında yaklaşan çatı, mantolama veya asansör yenileme bütçesi bulunup bulunmadığını bina yöneticisine danışın.
• Otopark Tahsis Durumu: Her daireye özel numaralı kapalı/açık otopark yeri var mı yoksa serbest park mı uygulanıyor?

4. Ev Gezerken Danışmana veya Ev Sahibine Sorulacak 5 Soru

1. Bina kentsel dönüşüm veya güçlendirme için daha önce riskli yapı analizi yaptırdı mı?
2. Dairede kiracı varsa kira sözleşmesi tarihi ve tahliye taahhütnamesi mevcut mu?
3. Elektrik ve su tesisatları en son ne zaman yenilendi?
4. Bina yönetim kurulu kararları defterinde onaylanmış büyük bir tadilat masrafı var mı?
5. Son 1 yıl içinde apartmanda benzer bir daire kaça satıldı veya kiralandı?

Aradığınız 3+1 Daireyi Bulamadınız mı?

Bakırköy ve Ataköy portföyümüzde kriterlerinize en uygun daireyi sizin adınıza araştırabiliriz. Kriterlerinizi bırakın, yeni gelen portföyleri ilk siz öğrenin:

Bana Uygun Ev Bulun — Talep Formunu Doldurun →