Bölgesel Karşılaştırma Matrisi
Ataköy Kısımlarına Göre 2026 Fiyat Dağılımı
Veriler, Ataköy 9 Emlak saha realizasyonları ve Tapu Kadastro emsal işlem kayıtları temel alınarak hazırlanmıştır.
| Kısım / Site | Ortalama m² Değeri | Tipik 2+1 Fiyatı | Tipik 3+1 Fiyatı | Aylık Kira Aralığı | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Ataköy 1. Kısım | 85.000 ₺ – 120.000 ₺ | 7.5M ₺ – 10.5M ₺ | 11.0M ₺ – 16.5M ₺ | 45.000 ₺ – 75.000 ₺ | 19 – 22 Yıl |
| Ataköy 2-5-6. Kısım | 80.000 ₺ – 115.000 ₺ | 7.0M ₺ – 10.0M ₺ | 10.5M ₺ – 15.0M ₺ | 40.000 ₺ – 70.000 ₺ | 19 – 23 Yıl |
| Ataköy 7-8. Kısım | 80.000 ₺ – 125.000 ₺ | 7.2M ₺ – 11.0M ₺ | 11.5M ₺ – 17.5M ₺ | 50.000 ₺ – 85.000 ₺ | 18 – 21 Yıl |
| Ataköy 9-10. Kısım | 75.000 ₺ – 120.000 ₺ | 6.8M ₺ – 10.5M ₺ | 10.0M ₺ – 15.5M ₺ | 45.000 ₺ – 80.000 ₺ | 18 – 20 Yıl |
| Ata SitesiSite Rehberini İncele → | 85.000 ₺ – 135.000 ₺ | 7.5M ₺ – 10.5M ₺Lüks tadilatlı: 13.5M ₺ | 11.5M ₺ – 16.5M ₺Lüks / ön cephe: 21.0M ₺ | 22.000 ₺ – 85.000 ₺Eşyalı lüks: 115.000 ₺ | 18 – 21 Yıl |
| Ataköy Konakları | 140.000 ₺ – 210.000 ₺ | 15.0M ₺ – 22.0M ₺ | 22.0M ₺ – 35.0M ₺ | 90.000 ₺ – 160.000 ₺ | 20 – 24 Yıl |
| Sahil Rezidansları (Sea Pearl vb.) | 190.000 ₺ – 320.000 ₺ | 22.0M ₺ – 38.0M ₺ | 35.0M ₺ – 65.0M ₺ | 130.000 ₺ – 280.000 ₺ | 21 – 25 Yıl |
Veri Dayanağı ve Metodoloji Notları
- Kapsanan Dönem: Eylül 2026 piyasa verileri ve son 6 aylık gerçekleşen işlem eğilimleri.
- Veri Kaynağı: Ataköy 9 Emlak ofis portföyü, yerel emsal saha satışları ve pazarlık realizasyon düzeltmeleri.
- Ata Sitesi Segment Ayrımı: Ata Sitesi tablosundaki taban aralıklar standart ve orijinal durumdaki 2+1 ve 3+1 daireleri; üst bantlar ise kapsamlı mimari tadilat görmüş, çift banyolu veya önü açık deniz/park cepheli şerefiyeli daireleri yansıtır. Detaylı döküm için Ata Sitesi Rehberi sayfamıza bakabilirsiniz.
- Alan Tanımı: Fiyat aralıkları brüt metrekare (m²) baz alınarak hesaplanmıştır; net alanlar bina mimarisine göre %15-25 arası farklılık gösterir.
- Veri Sorumlusu: İsmail Demir (Ataköy 9 Emlak — 35 yıllık yerel emlak danışmanı).
- Yasal Çekince: Bu tablodaki veriler piyasa göstergesi niteliğindedir; SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporu veya kesin getiri/fiyat garantisi oluşturmaz. Her dairenin kat, cephe, tadilat ve aidat durumu bağımsız değerlendirilmelidir.
Merak Edilenler
Ataköy Konut Fiyatları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Ataköy’de 2026 ortalama m² konut fiyatı ne kadar?
Ataköy genelinde 2026 yılı gerçekleşen ortalama m² konut fiyatları 75.000 TL ile 160.000 TL arasındadır. Rezidans ve sahil bandında rakamlar 190.000 TL – 320.000 TL seviyesine çıkmaktadır.
Ataköy’de kiralık konutların amortisman (geri dönüş) süresi kaç yıl?
Ataköy’de ortalama kira amortisman süresi kısım ve bina durumuna bağlı olarak 18 ile 24 yıl arasında hesaplanmaktadır. 1+1 ve 2+1 dairelerde kira amortismanı genellikle daha hızlıdır.
Özel Fiyat Analizi
Bu Aralıklar Sizin Daireniz İçin Ne Anlama Geliyor?
Genel ortalamalar fikir verir; ancak kesin satış fiyatı için dairenizin blok, kat, arsa payı ve tadilat durumunun yerinde incelenmesi gerekir. Ücretsiz ön değerlendirme talep edin.